近50年樓齡的危舊樓即將迎來新生。昨天，記者從市規劃自然資源委西城分局獲悉，位于月壇街道的三里河一區28號危舊樓改建項目實現“拿地即開工”，目前正加緊建設。該項目將在原址重建，徹底解決老樓樓體老化、功能缺失等問題，還將優化戶型設計、加裝電梯，提升居住品質。

  100天內全部居民簽約搬家

(資料圖)

  三里河一區28號樓建于1978年，為地上5層、地下1層的住宅樓，共3個單元54戶居民。因為樓齡長、缺乏維護，該樓出現樓體結構老化、外墻開裂、陽臺風蝕龜裂、管線堵塞等問題，廚衛空間局促，也未做抗震加固和外墻保溫，影響居民生活質量與居住安全。

  “居民有‘原拆原建’的強烈訴求。經過綜合考量后，28號樓被納入西城區危舊樓改建范圍，這也是全區探索實施的第二例危舊住宅樓改建案例。”西城區相關負責人介紹，在黨建引領下，該項目形成區級統籌、多部門聯動、實施主體與屬地街道協同的工作模式，共商共治，共同服務居民。

  3月15日開始入戶調查，3月25日針對改建意向、實施方案、設計方案進行“三征詢”，4月11日啟動簽約，7月20日完成交房……實施主體西城區區屬企業天恒集團拿出一份清晰的進度表。據統計，該項目77天即完成全部居民簽約，20天全部居民搬家騰房，1天完成舊樓體拆除，刷新了危舊樓改造的速度。

  “居民有疑慮，我們就逐戶講解、算賬，累計溝通了上百輪，設計方案前后也調了幾十版。”天恒集團相關負責人介紹，項目實行“一戶一策一方案”，為居民提供精準服務。

  整體審批用時提速90%以上

  “以往我們會預留3到6個月的時間，用來辦理各項審批手續，這次各部門提前服務、前置審批，每個環節都在加速，省了不少時間。”有關負責人表示。審批提速為企業后期建設贏取了時間，也為在外周轉的居民省出真金白銀。

  據了解，在居民正式簽約前，一些前期審批工作已經開始。“比如辦理供地手續和方案審查前，需要確定項目位置、規模、容積率、綠地率等一系列指標，進行多規合一的初審，辦理選址意見書。這些事項提前準備好，等到居民簽約完成后，就可以馬上走供地流程。”西城規自分局相關負責人介紹，該項目24小時內核發項目備案、選址意見書，48小時內完成多規會商意見審批，整體審批用時較承諾時限提速90%以上。

  此外，項目還實現全程網辦全覆蓋。也就是說，立項用地、工程建設許可及施工許可階段的所有審批事項，包括項目備案、土地劃撥、選址意見書、多規會商意見、規劃許可、施工許可等，全部在網上辦理，告別紙質流轉，企業無需來回奔波。

  8月26日，項目土地劃撥決定書、建設工程規劃許可證、施工許可證、門樓牌號編制確認手續“四證齊發”，企業實現“拿地即開工”。這也是核心區首個“拿地即開工”的工程建設項目。

  住房改建貸款為居民解憂

  危舊樓改建，居民需要承擔一定費用。據了解，28號樓部分居民因房產已抵押、無力承擔改建成本而陷入“想改卻改不起”的困境。為此，西城區聯合市金融監管局、市規自委及北京銀行，創新推出“個人住房改建貸款”業務，為居民解憂。

  “這項貸款允許在存量房屋已有抵押基礎上，作為‘二次抵押’擔保，銀行根據改建成本核定貸款金額，解決了我們的資金難題。”居民李女士說。

  此外，項目還構建了“四聯辦”全鏈條服務，待新房竣工交付后，將為產權人一次性辦理改建前房產抵押權注銷登記、改建前房產注銷登記、改建后房產首次登記、改建后房產抵押權首次登記四項工作，為居民回遷和產權辦理暢通路徑。

  目前，該項目已開工建設。建成后，樓體結構安全了，戶型設計優化了，還會加裝電梯，補齊設施短板，提升生活品質。“新房設計更合理，采光更好，還有電梯，以后老人孩子上下樓都方便了！”居民們對未來充滿期待。

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